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而官方房屋租赁服务平台，可以通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格等，有效遏制租房乱象。
然而，平台千呼万唤，却始待嫁闺中。如今，杭州平台上线了，广州平台上线了，成都平台试运行了，郑州平台咋样了？预期效果将如何？
当官方平台还在搭建时，以建行为代表的银行业住房租赁监管服务平台、以公寓产品为代表的房屋租赁运营平台也活跃在这片蓝海市场。
问题来了：要租房，到哪里找？又该相信谁？
河南商报首席记者 邓飞 记者 弯文奎
河南省级租房平台揭开神秘面纱
9月29 日，杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行，成为全国首个正式上线运营的官方租赁服务平台。自此，全国多个城市跟进，至少有10个城市搭建或上线了政府住房租赁交易服务平台，各地培育和发展住房租赁市场工作如火如荼。
河南在房屋租赁管理方面投入了大量精力，成为全国省级住房城乡建设管理部门中，为数不多的集中精力抓房屋租赁管理工作的省份。今年，河南已经连续三次组织召开有关住房租赁市场方面的会议。
近日，河南省级房屋租赁服务监管平台逐渐浮出水面。该平台以网站、手机应用(APP)、社交网络公众号等为信息门户，解决信息不对称的问题，并与住建、工商、公安、价格、征信等相关系统进行关联。
以豫租网（手机APP）为例，在该平台上，会有便捷的网签与交易流程，租赁双方可直接在平台上签约和交易备案。
另外，通过平台直接设置交易标准，通过对出租房源、出租资格、出租期限、指导租金、合同条款、交易流程等的设计，建立交易标准，不符合交易标准的信息无法提交，网签不予通过。
比如上传房源如果不是真实房源，则无法出租；租赁合同要统一用规范的制式合同，以避免霸王条款；租金水平要和周边房源相当，避免租金过高。
▲内测界面
这个省级平台通过技术手段实现了对房屋租赁市场的监管和服务功能，目前还在进一步完善中。不久的将来，将会把郑州、洛阳、开封等省内城市并入平台。
目前，我省确定16家企业为首批住房租赁试点企业，其有望入驻省级官方平台，为更多的租客提供真实可信的住房租赁服务。
探密官方平台房屋租赁新流程
虽然该平台尚未上线运行，但是其设计的流程基本确定。
一、网签
租赁双方根据制式合同进行网上签约，通过房屋租赁网站可直接链接至政府平台进行网签，网签后直接进入在线支付。
二、交易
1、承租人根据出租人要求的付款方式向第三方账户打款，可建立银行卡与第三方账户的关联，按时自动扣款。
2、承租人预付租金，出租人在付款周期结束后得到扣税租金，租金在扣税后打入出租人账户。
3、押金由承租人在预付第一次租金时一同打入第三方监管账户，租赁周期结束并双方确认无误后转回承租人指定账户。
三、网签完成
在线支付完成后网签完成，出租人与承租人线上或线下沟通入住细节——电子发票开具——合同、电子发票打印。
四、备案
系统自动备案，给租赁双方发放电子租赁证明书。
以郑州为例，以往的备案模式和取件模式：
当事人双方——携带纸质资料（产权证、身份证、租赁合同）——郑州市区8个办理地点——出具加盖公章的备案证。申请和取件一般在3日内完成，当事人至少需要往返2次。
纸质资料包括：
◎出租人和承租人的身份证或资格证明（验原件收复印件）
◎房屋所有权证或其他合法证件（验原件收复印件）
◎出租共有房屋时，需提交其他共有人同意出租的书面证明
◎出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明。
新的备案模式：
出租人（住房租赁企业或中介）网络端——输入或上传资料（产权证号、身份证号、租赁合同）——网上生成备案证。房屋租赁合同网上备案与市区办理点的受理窗口备案，具备同样的法律效力。
郑州成立租赁处
官方租房平台正加紧建设
其实，十多年来，郑州一直有自己的房屋租赁官方平台：郑州房产租赁网。其打造的郑州市住宅房地产与非住宅房产租赁价格分布图，成为信息化建设的服务特色，点击地图上任意区域，均显示该区域最新的租赁价格表，并根据需要列示该区域各个月份的租赁价格。
在这个平台上，不论是房屋中介，还是房东个人，都可以上传真实房源信息，租客也可以在线上与信息发布人取得联系。但是，在功能设置上，与上述省级平台有一定的差距。
按照前期规划，郑州市住房租赁交易服务平台分为两个阶段进行建设。截至目前，第一阶段的房屋租赁网上备案系统正在加快建设；第二阶段的住房租赁交易服务平台力争在短期内启动建设工作。
关于平台建设，郑州争取能在12月试点验收时有实质性进展。郑州提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息，从而引导市场合理定价。
据河南商报记者了解，为了有力推进郑州房屋租赁管理工作，郑州市住房保障和房地产管理局专门抽调人员，组建房屋租赁市场管理处，其下辖机构郑州市房产租赁市场管理处也更名为郑州市房屋租赁市场管理中心，承担市内五区房屋租赁市场日常管理及租赁行为登记备案、房屋租赁合同示范文本的制定和推行，并配合有关部门做好房地产租赁税、费的收缴工作。
郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场管理处的职责针对性比较强：负责贯彻落实国家、省关于房屋租赁行业的相关政策法规并组织实施；负责拟定全市房屋租赁市场发展规划，拟定全市租赁住房建设年度计划并指导实施；负责全市房屋租赁行业管理和市场监督管理工作；负责房屋租赁企业信用管理工作；指 导县 (市 、区)房屋租赁管理工作。
建行住房租赁服务平台也来了
除了官方平台的搭建，中国建设银行也在开发建设住房租赁服务五大平台，力求将政府、租赁企业和个人全部纳入平台统一门户入口。
比如，对于系统运营能力较弱的小型中介和物业公司，将其掌握的最贴近客户的各类真实房源纳入平台，强化整体服务能力，统一标准。
在这个平台上，也可以实现房源发布、房源搜索、网上签约、合约备案、押金监管、租金支付、税费缴纳等租前、租中、租后全流程规范服务。
日前，建行与河南签订了战略合作协议。11月28日，建行河南省分行与郑州市政府签署住房租赁全面合作协议。未来10年，建行将向郑州市住房租赁市场参与主体提供不少于1000亿元的授信支持，以金融手段助推住房租赁市场快速发展。
有业内人士表示，房屋租赁市场的此次变革无异于二次房改，而建行在两次房改中都起到了带头作用，以前买房找建行，现在是“要租房，找建行”。
平台那么多，我该相信谁？
目前，市场上提供租赁房源的主体有三个，可选的平台让人眼花缭乱。
政府为改善城市中低收入居民以及相关特殊人才的居住条件，提供的限定标准的住房，政府保障性租房。目前，国字头的企业陆续登场，虽然未来将有一大批租赁房源入市，可现在形不成供应。比如国有平台河南豫资、郑州住投分别成立公司参与建设青年人才公寓。
租赁企业建立租赁品牌的，目前在市场上比较活跃，他们通过多种途径获取房源，统一装修，集中管理，集中运营，为租客提供全方位的房屋与社区服务，通过品牌溢价、增值服务、先租后售等模式盈利。
据不完全统计，目前，我省已有从事住房租赁经营的各类市场主体200多家，涌现出了魔飞、青柠、悦如等省内一批公寓品牌。万科、龙湖、世联、建业、华南城、豫发、康桥等省内外知名房地产企业和机构开始大规模布局我省住房租赁市场。
现阶段市场上最大量的租赁模式，是房东通过网上平台发布、委托中介发布房源，再由租客通过网上平台、市场中介、物业中介、自营中介、手拉手等方式撮合完成租房交易。如58同城、链家等国内大型平台，部分物业服务企业和装饰装修企业也尝试开展住房租赁业务。
随着政府监管水平和市场服务水平的提高，未来将会出现三足鼎立、百花齐放的格局。
延
深
阅
读
房源越来越多，租金何时会降？
官方租赁平台陆续上线，将为租赁市场带来更多的房源进入。随着租赁市场的发展，未来该市场企业和政府持有房源所占比重将会越来越大，这也意味着官方租赁平台所发挥的作用也将会越来越大。
随着企业和政府所持房源比重的不断大增，整体市场租金价格亦将产生一定的变化。房屋租赁市场的租金价格是由供给和需求决定的，如果市场供应充足，加之监管到位，整体租金水平也将会更加合理。
但是，目前市场上租赁房源的主体仍为个人房源，个人出租房屋会不会因为缴税而仍不去主动备案？有没有约束力？企业租赁房源增量何时能跟上来？这些都是需要考量的问题。
房东不配合备案，怎么办？
2017年10月30日 ，广州市住房城乡建设委印发《广州市房屋租赁合同网上备案规则》。
为解决现实中承租人单方备案难的问题，新《规则》明确了备案责任人：自行签约的，由出租人办理网上备案手续；租住租赁企业房屋的，由企业办理网上备案手续；经中介居间促成房屋租赁关系的，由中介机构办理网上备案。
新《规则》实施后，承租人可以不用担心出租人、住房租赁企业、中介机构不配合办理租赁合同备案手续；而作为备案责任的主体，出租人、住房租赁企业、中介机构也可足不出户，通过网络完成房屋租赁备案手续，方便快捷。
特别值得关注的是，出租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构等弄虚作假录入虚假房屋租赁信息等不良行为将纳入诚信系统。这在一定程度上体现了租售同权，实名认证将更有效的保障租赁各方的合法权益，而一旦一方发生了违约，诚信系统将更有效的惩罚违约方。
房东、租客、中介都评估信用？
租赁市场乱象丛生的重要原因之一，在于信用体系不完善。未来住房租赁平台应全面引入“信用租房”。
据了解，多地的官方平台将引入信用管理。如成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度。
郑州官方平台也会将信用系统纳入进去，而且很多公寓企业也非常重视。郑州品牌公寓运营商魔飞公寓结合实名认证、学历学籍、就业信息、芝麻信用等信息完整度，构建一个信用体系，叫魔飞信用分。信用好的租客未来会享受到免押金、租金折扣等特权。
杭州将在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为，会影响其信用评估。
外地官方租赁平台建设进度
根据住房和城乡建设部会同国家发改委等九部门此前联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。
9月29日，杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行，成为全国首个正式上线运营的官方租赁服务平台。10月19日，广州名为“阳光租房”的房屋租赁信息服务平台正式对外服务。而早在今年8月21日，成都住房租赁交易服务平台就开始启动试运行。北京也在近日宣布将与京东合作建设“北京住房租赁监管平台”。
11月2日，佛山与建行正式开启全面深度合作，获3000亿元授信支持，并推出全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台。合肥市已启动招标住房租赁交易监管服务平台软件，平台可以通过地图找房并在线签合同。
沈阳提出12月底前，实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。
南京、武汉等地提出，平台将整合房源信息，把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。
厦门、肇庆和佛山等地拟通过平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，最终实现“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理。
杭州、广州官方租赁平台运行情况
9月底上线的杭州市住房租赁监管服务平台，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。
根据杭州市住房保障和房产管理局的统计，截至10月30日，该平台累计挂牌房源37244套，发布求租信息304条，累计访问量近60万次。
有租房需求的用户在锁定房源后，可直接对接租赁企业或者房东。租客与房东若为异地，无法及时当面交流和操作业务，APP端还提供双方移动签约和电子签章服务。
出租房源挂牌时，平台通过房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行核验，每套允许挂牌展示的房源，均拥有官方核发的房源唯一编码与二维码。
“广州智慧阳光租赁平台”10月19日上线，记者登录平台发现，当前平台显示广州房源有181套。该平台还设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能，房屋租金和中介服务佣金公开、透明。房屋租赁成交并备案后，租赁双方还可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。
8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月5日，出租房源信息多达271769条。
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