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置业顾问拍的胸脯，都是拿不来证时打的脸
赵涛感觉到自己被郑州楼市的黑洞强力吸入了，毫无反抗之力，甚至无法独立思考。
凭心而论，他还算比较幸运的，因为他在2016年5月7日买入了紫荆华庭三期晴园的房子。但是从那天起，他感觉自己一直在被折磨着，也仿佛经历了一场奇幻的虐心之旅。赵涛后来对我说，很感谢遇到了我。
5月7日上午10点半，我在紫荆华庭选房区外偶然碰到了他。他满头大汗，衬衣领散乱地对我说，他摇到号了，但是放弃了房源，因为那期房子的均价是9500，他觉得不值。
作为郑州房产的看多派，我劝他马上转身回去，因为以后机会不多了。后来他真的接受了我的劝告，重新回去选定了房源。
此后一个多月，他经常关注紫荆华庭的房价，经常微信我，说自己高兴的夜里睡不好觉，因为踏实敬业的他，从来没有短期赚过那么多钱。
好事多磨。我好心提醒他，华庭预售证还没有下来，希望他多留意。他告诉我，绿都有宇通的背景，应该有保证，而且置业顾问拍胸脯说，七月底八月初预售证一定会下来。
转眼过了八月初，音信皆无。他再次联系售楼部，对方回答是环保检查，全城停工。他无可奈何，但是他的心理又开始紧张了。华庭的房价涨得更猛了，他高兴不起来，因为他做梦都想早日网签，这样才能更真实的把这笔增值的财富抓到手里。
八月末，他忍不住再问置业顾问，对方回答，短期之内预售证应该会下来，但是无法保证日期。他理解置业，但是无法让自己理解自己。
9月3日，在一场失眠之后，他实在忍受不住这个煎熬，亲自去了施工现场。趁工地看门人一时疏忽，他疾速溜入现场，顾不得脏乱差，径直跑到那座楼跟前。他终于松了口气，楼已经盖到二层封顶。然而他还是问了现场的工人，这里施工进度如何？工人说，四五天一层，他更安心了，因为他前几天四处打听，得到了有价值的信息。郑州大部分楼盘盖到三四层左右，基本可以领到预售证了。
9月9日晚上十一点多，他打我电话，高兴地说，哥，华庭三期在房管局网上进行了预售前的公示。为了早日安心，他每天都要上房管局网站查结果。接下来他话锋一转，说现在调控政策随时出台，他手边的钱只够两成首付。如果调控前还不能网签，首付改为三成，他将要硬着头皮去借钱，现在买房的人多，借钱更难了。
赵涛和许多工薪族一样，无权无势，也没有做其他生意。一家三口和父母住在一起，每个月诚惶诚恐地工作，辛苦下来夫妻两个每月到手将近10000元。
这几个月来，他高兴，因为房价暴涨前他订了房子；但他也后怕，如果是现在，他可能没有勇气再出手购买。其实他更害怕被甩下车，成为无房阶层，以后永远买不起。
华庭无证开盘，迟迟不能网签，又让他心惊肉跳。
环顾郑州楼市现状，无证开盘已然成灾，这个毒瘤在痛虐着许多柔软的心。很多人受折磨，很多情况更复杂。但是每一场骗局都包装了美好的理由。
啥证都没，你倒是来图便宜呀
李梅说，她命运太不好了，甚至离婚后，她的霉运也没有走完。每次经过瀚海思念的售楼部，她都把脸扭向一边，暗骂十遍草泥马，再行走开。
作为一名职业白领，李梅在离婚后独自带着孩子，饱经坎坷。但是她本性还是开朗而自信的。有了购房的意向后，她迅速锁定了瀚海思念的楼盘。因为位置理想，再加上价格不高，她觉得是购房的好机会，于是很快出手了。
她梦想着这个美好的房子，甚至还制定了以后的生活计划，为了房子不再买贵的化妆品和衣服了。
她还记得当时订房的情景，其实她当时完全不懂，只是习惯性地问置业，手续齐全吗？什么时候交房？对方的回答自信而略带鄙夷，当然没有问题，因为有实力，现在虽然没有一个证，但是价格便宜，这是难得的好机会。天上不会掉馅饼。
后续，她听到了些关于楼盘土地的传言，心里不安，多次询问置业，对方都信心满满说绝对没有问题。她就宁愿相信这些话了，因为她不愿意想到那些让她感觉可怕的结果，直到某天售楼部人去楼空。而她在麻醉中也错过了购买其他楼盘的机会。
现在的李梅更郁闷了，一是不知道土地的问题何时解决？二是即使土地解决了，不知道价格是否还会跳涨？
房子不值钱，值钱的是土地。所以土地证是所谓五证齐全中最重要的一个证。
郑州土拍地王迭出，土地更值钱了。解决土地问题更难了。
瀚海思念售楼部撤了，美景美境也撤了，以后还有谁呢？
购房者，你伤的起，等得起吗？
有三两个证，难道还不够牛逼吗？
王涛也是在5月7日这个神奇的日子开盘买入的正弘澜亭叙，成交价10500。30多岁的王涛，作为一名标准的郑漂，算基本安定了。
王涛喜欢看经济新闻，又一直在北区生活。买房时，他一眼就瞄上了澜亭叙，当时的想法很简单，不是为了增值。只是为了以后能真正定居郑州，有稳定的居所，儿子有好的前途。
澜亭叙的价格一直在暴涨，但是最近一个月，他麻木了，反正他也不考虑卖，只是自住，涨到三万，又能如何呢？可是他无法不郁闷，因为澜亭叙的预售证迟迟没有消息。他也跑到现场，竟然发现进度近乎蜗牛。询问置业，对方只是笑着说，“你赚大了！”但是何时能网签避而不谈。
他对我说，前段时间因为环保停工，这段又因为海绵工程而进度缓，现在他真的很担心调控出台提高首付。现在他很后悔自己前年在老家盖了房子，现在手头紧。他只是希望能早日签合同，早日交房。
今年四月下旬，我在康桥朗城现场，正值当天加推，单价10600。我现场问置业，为什么无证开盘？为什么认购前必须交齐首付？对方的回答趾高气扬，万科紫台也是无证开盘，万科都如此，我们这么做，很正常，何况我已经有N个证了，虽然没有预售证，和某些楼盘相比，我已经很不错了。
我质问他，无证认购违规，再要求交齐首付更违规。对方依然从容回答，这不是认购，是你们把首付款委托到第三方账户理财，暂时资产托管而已，等到签合同再取用。
学好三年学坏三天
五月初，张彬抽着烟，对我说，哥，我觉得自己是个聪明人，怎么也会在阴沟里翻船呢。
他是硕士毕业，在高新区一家公司就职。作为万科的粉丝，在万科城四期开盘后，他信心满满地进入那艺术气息十足的万科售楼部，很轻松地选了边户通透的89平小三房。潇洒的付了定金后，他问，去哪里签合同？对方的回答让他蒙了，等候通知。
作为一个网络宅男，他买房前做足了功课，百度了很多购房的知识，这一点他很清楚，只有网签后，他才真正拥有房子，开发商不能也不敢再做手脚。他不信任那些垃圾的开发商，虽然万科城目前交通不方便，但是他觉得买万科城，有大品牌支撑。买万科的房子会让他心里踏实。但是他没有想到结果会是这样。
张彬还是幸运的，他终于签约了。但是签约那天，他又被打蒙了。按照百度来的知识，应该在签约后，自己可以拿走一到两份合同。因为他可以凭购房合同到公积金中心提款。现实又狠狠扇了他一个大耳光，合同他无权拿走，继续等候通知。
后来他才明白，原来网签合同之后还需要面签，合同还需要到房管局备案。合同只有备案后，才能到公积金中心提款。而备案通常是在网签后三个月内。
现在进入九月中旬了，张彬再次跑到售楼部询问，发现万科城四期依然没有备案。如果他需要合同，可以签承诺书，暂时借出一到两份合同，但是必须一周内归还，否则责任自负。
此外万科城所有资料已经移交到大北区的紫台售楼部了。硕士生的脑子转得飞快，他害怕责任自负。因为他觉得自己太弱小无助了，同样的房子已经涨到单价11000以上了，他买的时候只是8400多。他害怕责任自负，在这个房价疯涨的时段，他不能有失，也不容有失。
年初融创某高管来到郑州，大跌眼镜，他没有想到，郑州这么一个他们公司如此看重的城市，竟然有大量房企无证开盘，名盘名企毫不例外。所以融创象湖壹号毫不犹豫无证开盘，大卖之后，置业顾问还打电话催促客户交齐首付（所谓理财），如果不交，房源不予保留。
据说，万科公司已经下有指令，以后郑州市场必须五证齐全，才能开盘。因此，万科大都会至今迟迟不开新盘。张彬说，他不相信这个理由，因为现在房价暴涨，他宁愿相信万科大都会是捂盘和待价而沽。
交房后的“暗贱”更可怕
刘顺这个月感觉到他的不顺了。借助多年打拼，他有了自己的公司。2016郑州楼市起爆之后，他先心惊又心动，想入手一套改善性住宅。原来想得很简单，趁着行情好，卖掉自己在金水区开祥御龙的房子。
作为一个生意人，他有点小迷信，当初买这套房有一个原因就是喜欢开祥御龙的名字。但是他万万想不到，有朋友告诉他这个楼盘的土地已经抵押给银行。他所有的计划都流产了。
现实情况是，郑州的存量房源，相当数量没有土地证，或者有土地抵押和土地越届的问题。不动产证正在推行，二手房交易更趋规范化。原来很多有土地问题的楼盘都被揭开了锅盖。
笔者在这里只能严重提醒二手房购买者务必关注房源的土地证信息。
购房者必须学会保护自己
从拿地到开盘，从网签到备案。郑州房产市场某些角落群魔乱舞，陷阱重重。我们不禁要思考：为什么如此？
开发商无证开盘，消费者被动受骗，不外乎以下原因：
1、 郑州市场开发商无证开盘，违规成本过低，造成某些房企为了利益挺而不走险。
2、 某些购房者因为图便宜，而把自己置身险境之中，处处被动。
3、 某些销售团队素质底下，为了局部利益，满嘴跑火车，随意忽悠，而不承担相应责任。
我们又该怎么办？又能怎么办？
下文我将梳理出购房者必须掌握的基本常识和技巧。虽然内容比较枯燥，但是买房对于草民而言可能是一生中最重要的投资，希望读者能真正用心去看和理解其中的要点：
1、五证
国家为了保护购房者，严格必须五证齐全才能进行商品房销售。五证名称如下：建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售（预售）许可证。当购房者进入售楼现场，开发商有义务提供上述证件，并置于显著位置。如果你在现场找不到，可以询问相关置业顾问。
郑州市场有其特殊性，在此特别指出，国有土地使用证最重要。因为有此证，才能说明开发商拿到了土地。商品房销售（预售）许可证最关键，因为拿到前四个证，这个最关键的证书才能办下来。也就是说，只要具备商品房销售（预售）许可证，就说明五证俱全了。
而预售证发放前必须在当地房管局网站进行预售前公示。没有预售证，无法签订正式合同，无法正常贷款，无法领到房产证、土地证和不动产证。也就是说，如果这个楼盘始终没有预售证，你就是相当于买了一个钢筋混凝土的窝，并且不会受到任何基本的法律上的保护和保障。是不是好可怕？
再回到郑州楼市的特色。2016年房产市场起爆至今，由于大量楼盘无证开盘，很多购房者被迫签订内购协议而无正式合同。如果限贷政策以网签时间为界限，那么所有的无证购房者很有可能要多付首付、甚至多付利息，会因为开发商违规而额外买单，很多人想到这一点都要备受煎熬。所以建议相关部门借鉴武汉的经验，已经内购过的购房者可以继续享受调控前的政策，这样可以最大限度地保护原有购房者的利益，因为他们是无辜的。
2、两书
商品房质量保证书和商品房使用说明书合称为两书，交房时候开发商必须提供两书。否则购房者可以拒绝接受，由开发商承担相应责任。
3、网签备案
商品房网签时候，开发商会提供标准合同。中国的商品房买卖合同各省不同，但是本省范围内都是标准格式，合同里都有额外的空白内容，可以供购房者增补，这是你的权利。网签后会在一定时期内备案。备案后，在房管局网站里，你可以详细明确查到你所购房源的详细信息，也可以看到其他房子的备案价格。然后你可以拿着备案后的合同，到公积金中心提取你的公积金。
文章篇幅所限，细节不再详列了。只是再次提醒读者，五证和其他信息在相关部门网站都可以查到，购房者应以相关部门官网信息为准。
结 语
前几天有上海朋友在新闻上看到，郑州鑫苑国际新城刚刚挖坑、无证开盘、快速售罄，大感疑惑。他打电话说，如果在上海谁敢无证开盘，将会罚的你倾家荡产，终生铭记。
但是他真的不了解郑州购房者的选择，都是情非得已……
下面几句是赵涛昨天对我的微信留言：我很普通，但是我很努力，我只想有片瓦遮头，但是我没有义务为开发商的违规额外买单，因为我已经承受不起……
