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在今年的楼市里，我们提到的楼盘价格，更多的是用政府备案价格来定义，而不是置业顾问口中的报价。也正是因为政府限价措施，让不少购房者享受政策红利。
可是，随之而来的疑问是——到底哪里可以查询楼盘备案价格？备案价格又是如何制定？
带着这两个疑问，咱们先来看看备案价格的相关政策规定。
在3月18日，颁布首次限购的政策中，对备案价格有这样的规定：
仅仅只隔两日，长沙市发改委和住建委联合发文，商品房销售价格行为进行了这样的规定：
自2017年3月18日起房地产开发企业新批预（现）售，须到市价格主管部门办理商品房销售明码标价监制手续。房地产开发企业在取得预售许可后10日内，须一次性公开全部销售房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照「一套一标」的方式明码标价，标示价格需与监制价格保持一致，且成交价格不得高于标示价格。
在6月29日，长沙市发改委、住建委、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》（长发改价控[2017]96号）。
（左右滑动查看图片）
划重点，楼盘备案价格要经过4个部门审批：区县（市）人民政府签署意见——长沙市住房和城乡建设委员会询价——国家统计局长沙调查队询价——长沙市发展和改革委员会价格监制。（请记得这4个部门，后面圈哥在咨询备案价格时会涉及到）
根据定价的原则，咱们也就可以理解为什么现在新房和二手房倒挂这么厉害。毕竟在限价政策之下，不少楼盘的备案价格，还是去年10月的售价。
那么真正的问题来了。长沙如何查住宅备案价格？你知道应该去哪里查询备案价格呢？
先看看同为中部省会城市的武汉、合肥、太原，均开通线上备案价查询通道。
圈哥亲自体验了一把，由于对其他城市楼盘名字不熟悉，几经波折，最终还是找到了。可以从下面几个城市的截图看出，细致到每个项目楼栋的户型单价，都清晰的在官网上呈现出来。
武汉市
2016年底，武汉市房管局官网最新上线了「查询新房备案价」版块，一房一价清晰明了。如果查到开发商卖贵了，可拨打热线向市房管局举报。
具体操作是登录武汉市住房保障和房屋管理局官网，点击右上角的「市场信息」，进入房产信息就搜索栏，如搜索「泛悦城一期」，项目坐落、开工时间、用地面积、建筑面积、房屋套数、销售时间等楼盘信息一目了然。点击蓝色「楼盘表」，输入需要查询的楼栋，就出现明确标注楼栋、单元、层数的「房表」，点击需要查询的房间号数字即可。圈哥试着点开泛悦城一期1栋 3层1号房，可看到预售许可证号，预售面积为87.39平方米，预售方案备案单价为19899.43元。（其他的平台查询方式和信息基本一致，下面的圈哥就不举例了）
合肥市
同样是中部房价发动机的合肥市，备案价公示却是归物价局管理。直接点击「备案号」或者「楼盘名称」，不仅可以查询到房间单价、总价等，还人性化的添加了周边配套、交通状况、项目层高、交付年限等相关信息。信息一站直达，点个赞！
郑州市
和合肥市一样，郑州的新房备案价也是由物价局公布。在物价局官网首页，可清晰的找到备案价的查询入口，点击楼盘名称可跳转到压缩包下载页面，解压后有「房源价目清单」、「代收代缴及优惠方式」、「新建商品房备案手册」三个文档，详尽之至。不过，打脸的是，网站上传的最后一条信息是2015年12月20日，但下载后对应的却是2013年6月的备案信息，也就是时隔一年半后才上传。脸疼！
太原市
最北边和长沙房价不相上下的太原，也在房管局（太原房产信息网）首页进行了公示。开发商拿到预售证后，个人还可在主页「商品房项目信息公示」入口，详细的查到房间销售楼栋、套内面积、公摊面积、备案价等信息。
长沙楼盘备案价格到底在哪里可以查到？
前面说了这么多，很多人看到这里该开始着急了，那长沙呢？长沙新盘的备案价格到底应该去哪里查？
根据其他城市的经验，圈哥分别查询了长沙市发改委、长沙市物价局、长沙市住建委等网站，但均没有找到楼盘备案价格的查询信息。
更有意思是，圈哥发现上述网站的领导信息里面，也有不少网友留言咨询备案房价问题。
发改委网站领导信箱
随手点开发改委的留言回复，一个是向住建委信息中心咨询。
另外一个回复是，商品房价格备案情况是需向住建部门查询，或者直接去销售现场进行查询。
所有的信息都指向住建委，圈哥在住建委网站留言查询楼盘备案价格，一直未获得回复，后来直接打了电话，得到的回复是：没有网上公示渠道，查询价格可以咨询其他部门。
据悉，河西的所有楼盘是由湘江新区住建环保局发放预售许可证，通过管委会咨询，圈哥联系到湘江新区住建环保局，得到的回复是——发证部门只是前期会提供楼盘信息及项目周边信息，询价意见决策权还是在住建委和发改委，如果需要公示楼盘备案价格，需向另外两个部门咨询。
好吧！转了一圈，圈哥已经懵了，所以结果是备案价格的资料在几个部门都有存档，但是如果想查询了解，更直接的渠道是找开发商。但是如果你担心开发商的预售价格高于备案价，那就对不起，请和圈哥一起转圈圈吧……
不死心的圈哥，向曾经查询备案价格的朋友咨询一番，经历如下：
直接到住建委信息中心提出查询需求，对方提出需网上申请信息公开，朋友将网上回复由住建委负责的信息摆出来，而后工作人员致电开发商核实朋友购房相关信息，以朋友的购房相关证明，从其他办公室给出了一个只有一户单价的回复，但仅限于口头，如果是需要纸质的公示或者证明，需在网站申请政务公开。
罢了罢了，有些事情不努力看看，怎么知道什么叫放弃呢！
总而言之，最后给各位圈友的建议是，如果你还在选择哪个楼盘阶段，还是安安心心等开盘前临时通知的价格吧！根据多次看盘经验，往往置业顾问在前期报价都会偏高。如果你是已经购买房子，但是担心开发商的价格高过备案价格，可以向圈哥的朋友一样，直接去住建委信息中心查询单户价格。
此篇文稿希望对你或者朋友购房有帮助，欢迎打赏和转发！
LSchangsha∣长沙本地房产号
