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这是买房知识科普的第281篇文章
买房知识科普
专业、实用、靠谱的买房知识
文/杜必文（买房知识科普）
经常在朋友圈可以看到，某某楼盘备案价又创新高，这区域的房价又要涨了？作为我们普通的购房者来说，看到这些专业的名词，未免有些摸不着头脑。
①备案价是什么？
②哪里可以查询备案价？
备案价就是开发商在取得商品房预售许可证前需要在房管局备案的价格。从房价的限制方面来考虑，一般政府会出台一些限价政策，限定某个区域的房子的备案价不能超过xxx元/㎡，作为对策，一般开发商会采取双合同的方式来规避这些管制，用房子的毛坯价备案，然后和购房者签订毛坯价购房合同和装修合同，从而导致房价失实。
对于我们购房者来说，我们能接触到备案价最多的时候是在我们看新房，然后置业顾问为我们计算房价的时候。备案价就是他们所谓的原价。
所以在买房的时候，我们要规避的一个陷阱就是这个备案价真不真实？因为某些不规范的楼盘为了使房子更容易销售，故意使用结果加价的备案价，然后通过折扣的方式来显示自己已经打了‘骨折’，以此促进成交。
这时候，我们就产生疑问，我们怎么来确认我看的楼盘的备案价是真实的呢？
既然是备案，那我们当然是可以查询的到的，在此之前，我们要先明白一个概念。就是楼盘的推广名和楼盘的备案名。
一般楼盘为了促销或者取个好兆头或者显得大气，推广名是可以在销售的时候变更的，但是备案名就是只有一个，就是我们在合同签约里边的那个楼盘名。如果我们签约的时候仔细的话，往往会发现，我签约的楼盘的名字是跟我买的楼盘的名字不一样的。这就是推广名和备案名的区别。
弄明白了备案名和推广名，我们就来查询备案价了。先以东莞为例。
①我们在百度输入“东莞公众信息”得到：
②点击新建商品房，我们会看到以下界面
③然后选择镇区和写入楼盘名称，楼盘名称一般是备案名，而我们知道一般是推广名，怎么办呢？我们可以通过房天下这网站通过推广名来查询备案名，以下：
1>我知道石龙的一个推广名叫做星际湾的楼盘，然后
2>点击搜索，出来楼盘信息，然后推广名旁边的别名就是备案名，如图（别名：慧芝湖花园）
（ps：这是其中一种查询备案名的方法，你也可以看合同或者认购书，或者问现场的置业顾问都可以得到答案，当然有时候求人不如求己）
④在返回各个网站选择石龙镇和写入备案名：慧芝湖花园，得到以下
⑤然后选择自己楼栋，里边可以看到未签约的房号，点击房号则可以看到我们的备案价了,如下。
1>看到预售许可证、层数、套数、房屋用途和销售面积
2>再点击坐落出来各房号，以及各房号是否出售和签约，我们往往可以通过看这里的信息来确认一个楼盘房子卖得怎么样，要看数据。
3>点开2304来看下它的备案价和其他信息，总价1738534元，单价17875.12元/㎡。
到这里我们就查到了这一个房号的备案价，以及看到了这楼栋的预售许可信息，以及销售情况，如果你想查询东莞的房子，你可以尝试着实操一遍。
但是你会说，这只是东莞的，你能查下深圳的吗？
嗯，这个问题问得好，看查询方法有没普适性。我们在百度里输入“深圳市房产信息”看是什么结果。（我们可以尝试着输入‘xx市房产信息’）
①弹出了以下界面，然后我简单判断，可能是‘深圳房地产信息系统’
②漂亮，就是它
③然后我根据提示注册了一个账号，点开了左上角的房源库：
④然后点开一手房预售房源，在房天下的平台随便找了个楼盘的备案名（推广名：德弘天下华府别名：深圳花园二期）
1>结果深圳花园二期没有信息，我再试了下德弘天下华府，可以了，原来房天下查备案名也不准确，还是问问现场置业顾问或者看下现场展示的预售证里边的楼盘名字。
2>点击项目名进去，里边展示了项目信息和地块信息，以及各楼栋信息，我们往下拉，重点来关注楼栋信息。
3>点击A栋的套房信息，弹出来展示的是各房号的状态，都是期房待售。
4>点进房号43A，可以看到房号的具体信息，备案价：99229元/㎡，建筑面积75.51㎡。
到此深圳新房的备案价，就这样都被解决了，你也可以尝试着探索、查询你所在城市的备案价。
①在百度输入’xxx市房产信息’，然后判断一下哪个可能是官网；
②找到查询新房房源的入口，然后先找到你要查询楼盘的备案名，然后输入查询；
③找到你要查询的楼栋，房号，点击，完成。
附上一些城市的备案价查询网址：
①深圳：:8004/
②东莞：
③佛山：
④广州:
你会在看过楼盘之后，去查询备案价和销售情况吗？
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小编将在“买房实战日记”微信公众号，复盘每天真实的买房故事，同时在“买房知识科普”抖音号为大家讲解实用的买房知识。
文/杜必文
校对/姚小六
