只有备案合同的房子是可以交易的,但是需要由开发商出面转备案的。
只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
商品房怎么备案?
1、购房者交定金,双方签订“认购书”,一般5-7天的时间,购房者可以上网查询该房屋的信息,看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外,还可以在网上先查看合同的模板和内容。
2、了解房屋产权后,要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话,要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下,运用证书进入存案系统,再点击销售单位,即会跳出相应的合同模板,此时购房者要认真检查合同内容,并了解双方的责任和义务。
3、买卖双方对合同意见一致的话,要正式签订合同,并保存好合同,然后再进行打印。
4、提交存案,并打印《商业房存案注册证明书》,双方签字。
商品房网签合同备案号怎么查询?
全国商品房合同备案后查询网站并未联网,需要在本地的地方网站查询。官网一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的,当然每个网站不一样,但方式基本一致。进入合同备案后查询登陆界面,输入合同号码、姓名、身份号、密码,提交合同备案查询申请。
▌声 明:不同地区有不同的操作,具体操作请以当地的规定为准。文中的论述和观点,仅作参考,不构成投资意见,亦不代表本平台立场,敬请读者注意判断。
▌来 源:房产资料
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