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买房商贷的贷款年限是根据个人资质、贷款金额、还款能力以及房屋性质等因素综合评估确定的，商业贷款的年限通常为10-30年，具体年限会在您提交贷款申请后，由银行根据您的实际情况进行审批。
（图片来源网络，侵删）在确定贷款年限时，银行会考虑以下因素：
1、借款人的年龄：通常年龄越大，贷款年限越短；
2、还款能力：收入稳定且还款能力较强的人，贷款年限可能会较长；
3、贷款金额：贷款金额越大，贷款年限可能会越短；
4、房屋性质：例如普通住宅、别墅等不同类型的房屋，对应的贷款年限可能会有所差异；
（图片来源网络，侵删）5、政策因素：国家政策对商业贷款年限有一定影响，不同时间段可能会有所调整。
需要注意的是，贷款年限并非越高越好，要根据自己的实际需求和还款能力选择合适的贷款年限，以确保贷款期间内能按时还款，避免因贷款压力过大而导致违约，在申请商业贷款时，可以向银行咨询具体的贷款年限，并根据自己的情况作出选择。
（图片来源网络，侵删） 