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住房抵押贷款的年限因银行政策和借款人个人情况而异，一般有以下几种情况：
（图片来源网络，侵删）1、个人住房抵押贷款年限一般分为三种：3年、5年、10年，具体年限还需根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与银行协商确定。
2、如果借款人购买住房，贷款期限最长不超过30年；购买商业用房和商住两用房的，贷款期限最长不超过10年。
3、房屋抵押贷款的期限可达30年，一般根据借款人的年龄和还款能力来确定。
需要注意的是，各商业银行的贷款期限政策可能有所不同，具体贷款年限还需根据实际情况与银行咨询和协商，贷款金额及期限也受抵押物类型、价值等因素影响，在申请住房抵押贷款时，请务必详细了解相关政策并选择适合自己需求的贷款方案。
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