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1、房屋评估价值：银行或其他贷款机构会根据房屋的地段、面积、房龄等因素对房屋进行评估，确定其价值，房屋评估价值越高，可贷款的金额也越多。
（图片来源网络，侵删）2、贷款成数：贷款成数是指贷款机构愿意接受的房屋抵押价值比例，通常情况下，银行和担保公司会按照房屋评估价值的70%-80%进行贷款，如果房屋评估值为100万元，贷款成数为70%，则可贷款金额为70万元。
3、贷款用途：贷款用途会影响到贷款机构对贷款金额的审批，用于购车、装修、生意周转等消费类贷款，贷款金额通常较容易获得批准；而用于投资、炒股等高风险用途，贷款金额可能会受到限制。
4、借款人信用状况：借款人的信用状况也是影响贷款金额的一个重要因素，信用良好的人更容易获得较高的贷款额度。
5、担保措施：提供担保人或担保物可以为借款人增加贷款金额，担保人需要具备稳定的收入和良好的信用状况，担保物可以是房产、车辆等其他价值稳定的资产。
房产抵押贷款的金额取决于房屋评估价值、贷款成数、贷款用途、借款人信用状况和担保措施等多个因素，在实际操作中，您可以向贷款机构咨询具体的贷款金额，并根据自身的实际情况选择合适的贷款方案。
（图片来源网络，侵删）
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